Bedrijfsprofiel

Maistra d.d. is de leidende hotelonderneming in Kroatië en maakt deel uit van het concern Adris Grupa, dat in 2005 werd opgericht.

Het concern is gevestigd in Rovinj en nam zodoende 50 jaar ervaring in de toeristische branche over. De onderneming beschikt nu over 10 hoog-kwalitatieve hotels, 8 toeristische resorts en 6 campings. Ze staan op prestigieuze locaties in Rovinj en Vrsar, twee Istrische toeristische centra van buitengewone natuurlijke en cultuur-historische waarde. De totale capaciteit van de groep bedraagt bijna 34.000 gasten waarmee een resultaat geboekt wat overeenkomt met 5% van de totale omzet in het toerisme in Kroatië en iets meer als 15% van de omzet in toerisme in Istrië.

Het is de missie van Maistra d.d. om een internationaal herkenbare hospitality brand van topklasse te worden, die krachtig gebruik zal maken van lokale brands en het authentieke, Istrische, Kroatische en mediterrane levensgevoel wil aanbieden, met hoog gepersonaliseerde dienstverlening en door de ontwikkeling van innovatieve en concurrerende voorzieningen een waarachtige beleving te creëren teneinde te voldoen aan de behoeften en verwachtingen van de meest veeleisende gasten en de onderneming te situeren in de kopgroep van Mediterrane toeristische ondernemingen.

In dat opzicht heeft Maistra d.d. zich ambitieuze doelen gesteld voor de ontwikkeling van haar toeristische portefeuille, de opbouw van eigen toeristische brands van de hoogste kwaliteit van voorzieningen en service. Daarbij is de onderneming gericht op de ontwikkeling van luxe-toerisme en het optillen van de hotels en resorts naar categorieën 4 en 5 sterren, wat de basis zal zijn van de positionering in de markt van de bestemmingen, maar ook van de onderneming zelf.

Om haar ontwikkelingsplannen te kunnen realiseren heeft Maistra d.d. in 2005 een strategisch ontwikkelingsplan geformuleerd dat uitgebreide projecten omvat voor nieuwbouw en voor de renovatie van bestaande toeristische objecten en complexen. Naast het tot nu toe geïnvesteerde bedrag van bijna 3 miljard Kuna, wil Maistra in de komende periode nog eens 2 miljard Kuna investeren. Naast de ontwikkeling van voorzieningen voor het klassieke toerisme, is er in het strategische ontwikkelingsplan speciale nadruk gelegd op de ontwikkeling van complementaire voorzieningen voor toerisme op het gebied van congressen, sport, wellness en andere speciale segmenten, die de ontwikkeling van nieuwe marktsegmenten een intensief toerisme ter plaatse het hele jaar door mogelijk maken.

Investeringen van 2005 tot 2015

In 2005 is begonnen met de realisatie van de investeringsplannen door investeringen in de vakantiecomplexen Petalon, in Vrsar en Amarin in Rovinj en door investeringen gericht op de verbetering van voorzieningen op de campings in beide bestemmingen.

In 2006 zijn er investeringen ter hoogte van 510 miljoen kuna gedaan. Er is voor 91 miljoen kuna geinvesteerd in toeristisch resort Belvedere in Vrsar, en 49 miljoen kuna in Naturist park Koversada, waarmee beide resorts 4 sterren hebben gekregen. Een van de belangrijkste projecten van 2006 is de investering in hotel Istra in Rovinj, voor maar liefst 182 miljoen kuna, waarmee het hotel bekend kwam te staan als het eerste wellness centrum met als thema 'de Mediterranée'. In hetzelfde jaar zijn ook de investeringen in hotel Eden gerealiseerd, waarmee de kwaliteit van alle accommodatie-eenheden en een deel van de gezamenlijke ruimten en voorzieningen aanzienlijk is verbeterd.

In 2007 is er geinvesteerd in de eerste fase van de bouw van zone Cap Aureo en in de voorbereiding van de voltooiing van de investeringen in toeristisch resort Belvedere. Genoemde investeringen zijn voortgezet in 2008, toen de waarde daarvan het bedrag van 367 miljoen kuna bereikte. De focus was primair gericht op de bouw van de hotels Monte Mulini en Lone, die, naast de hotels Park en Eden, deel uitmaken van de zone Cap Aureo, die bij voltooiing een luxe toeristische zone zal zijn geworden. De overige investeringen in 2008 betroffen de vakantiecomplexen Petalon en Belvedere in Vrsar en de Koversada appartementen voor een totaalbedrag van 65 miljoen kuna, die op dit moment met een volledig ontwikkelde aanbod, hun positie innemen onder de leidende producten van dit type in Kroatië.
In 2008 heeft Maistra d.d. nog een belangwekkende investering gedaan door de aankoop van hotelcomplex Katarina, dat op het gelijknamige eiland ligt, vlakbij de stadskern van Rovinj, te kopen.

2009 betekent een keerpunt in het toeristische aanbod van zowel de bestemming als de onderneming zelf. Met opening van het eerste vijfsterren hotel in Rovinj  – Monte Mulini, .een boutique hotel, dat is afgestemd op de hoogste eisen van het luxury leisure publiek, waarvan de totale investeringen bijna 200 miljoen kuna bedroegen, heeft Maistra d.d. Rovinj en Kroatië een volstrekt nieuwe kwalitatieve dimensie geschonken. In juli hetzelfde jaar opende Maistra d.d. in het kader van hotel Istra een all-suite hotel, het eerste van die soort in Kroatie, dat de rijke toeristische faciliteiten van het eiland Sv. Andrija conceptueel completeert. Waarin Maistra d.d. in totaal 30 miljoen kuna heeft geïnvesteerd. 

In 2010 werd met de bouw begonnen van hotel Lone, de grootste greenfield investering in het Kroatisch toerisme van de laatste jaren (een investering van ongeveer 350 miljoen kuna). In juni 2011 jaar opende het hotel haar deuren voor de eerste gasten. Hotel Lone draagt van architectuur tot en met interieur de signatuur van Kroatische designers en kunstenaars. Maistra d.d. is met dit hotel de in Kroatië die de internationale merknaam Design Hotels invoert.

Het leeuwendeel van de investeringen van Maistra d.d. in 2013 betrof het resort Amarin, wat in zijn geheel naar een vier-sterren niveau getild werd. Waar eerst 271 oude appartementen stonden zijn 190 nieuwe appartementen gebouwd en er is een gezamenlijk complex gebouwd met drie zwembaden met bijbehorend restaurant langs het strand. Met de inrichting van Amarin, waarvoor het architectenbureau 3LHD in de arm werd genomen, was een bedrag gemoeid van 132 miljoen Kuna, waarmee dit één van de grootste investeringen in het toerisme van 2013 aan de Adriatische kust was.

Bij de bouw van het gezamenlijke zwembadencomplex van hotels Eden en Lone en het restaurant Oleander is in 2013 29 miljoen Kuna geïnvesteerd, plus nog eens 18 miljoen Kuna in de herinrichting van het Wellness en Spa centrum van hotel Eden. Het hele gebied bij de baai van Lone, het strand en de wandelpaden zijn op de schop genomen en vernieuwd in 2014 waarmee een bedrag van 25 miljoen Kuna werd besteed. In de tweede helft van 2014 werd een contract gesloten met Atlantska Plovidba, waarmee Maistra d.d. een aandeel van 81,6% verwierf in hotel Hilton Imperial in Dubrovnik. De samenwerking met dit wereldbekende merk en de uitbreiding van de activiteiten buiten de grenzen van Rovinj naar deze prestigieuze Kroatische bestemming zijn een logische stap in de groeistrategie van Maistra in het hotelsegment.

In 2015 opende Hotel Adriatic, het oudste hotel van Rovinj, opnieuw haar deuren na een grondige renovatie die zes maanden geduurd heeft en die voor Maistra neerkwam op een investering van 30 miljoen Kuna, terwijl vorig jaar in Rovinj, op de plek waar hotel en camping Valdaliso stonden, hotel Amarin geopend is wat zich helemaal richt op gezinnen met kinderen.

Toekomstige investeringen

De investeringen die door Maistra tot nu toe gedaan zijn en waarmee in totaal een bedrag van 3 miljard Kuna gemoeid was, hebben de hotels van Maistra naar de top gebracht van het Kroatische hotelsegment, zowel qua prijs als klanttevredenheid. De krachtige investeringscyclus, waarbij vooral gelet werd op directe verkoop kanalen, resulteerde niet alleen in een groei van de gemiddelde prijs, maar ook  in een lichte verlenging van het toeristenseizoen. Tot 2020 worden investeringen gedaan van in totaal 2 miljard Kuna, waarmee het niveau van de accommodaties naar 4 tot 5 sterren getild gaat worden.

In 2017 bestaat Maistra d.d. uit 9 hotels met 1561 accommodatie units, 8 resorts met 1948 accommodatie units en 6 campings met 8070 kampeerplekken. De totale capaciteit van Maistra bedraagt 11524 accommodatie units waar plaats geboden wordt aan 34635 gasten.

Accommodatie - capaciteiten van Maistra (2017)

Kamers Personen
Hotels

Monte Mulini - Rovinj

113

246

Lone - Rovinj

248

568

Eden - Rovinj

325

832

Island Hotel Istra - Rovinj

326

821

All Suite Island Hotel Istra - Rovinj

32

100

Pineta - Vrsar

99

258

Adriatic - Rovinj

18

52

Island Hotel Katarina - Rovinj

120

296

Amarin - Rovinj

461

996

Totaal (hotels)

1.561

4.139

Resorts

Belvedere - Vrsar

310

1.064

Petalon - Vrsar

224

636

Amarin - Rovinj

461

1.868

Naturist park Koversada Appartementen - Vrsar

119

484

Naturist park Koversada Villas - Vrsar

215

464

Villas Rubin - Rovinj

357

1.380

Riva - Vrsar

34

148

Funtana - Vrsar

228

512

Totaal (resorts)

1.948

6.556

Parcelen Personen
Campings

Polari - Rovinj

1.731

6.000

Polari - Stacaravan

269

 

Veštar - Rovinj

716

2.310

Veštar - Stacaravan

54

 

Amarin - Rovinj

800

2.400

Porto Sole - Vrsar

800

2.400

Naturist park Koversada - Camping - Vrsar

1.700

5.100

Valkanela - Vrsar

1.771

6.000

Valkanela - Stacaravan

229

 

Totaal (campings)

8.070

24.210

 

 

 

IN TOTAAL MAISTRA D.D.

11.524

34.635

pix